Популярные схемы махинаций с недвижимостью

Недвижимость во Франции

Раньше воры лишали жилья в основном доверчивых пенсионеров, но сегодня они без труда облапошат даже прозорливого и здравомыслящего человека. Юридически подкованные мошенники, раздобыв небольшое количество информации, смогут «законно» заполучить чужое имущество…

Чтобы Вы были во всеоружии, superrielt.ru расскажет о популярных мошеннических схемах.

 

Схема №1 «Отбор наследства»

Аккуратнее всего нужно быть с ворами, имеющими доступ к массивам юридической информации. К примеру, получив сведения из реестра об открытии наследства, мошенники могут обокрасть даже покойников.

Работает схема следующим образом. Вор получает список открытых дел о наследстве и выбирает из них те, где есть чем поживиться: например, где покойный владел бизнесом, недвижимостью, акциями и прочим. Затем добываются сведения о родственниках: где проживают и зарегистрированы, в каких отношениях были с покойным. Выбор падает на дело, в котором наследники не особо близки с собственником.

Когда жертва найдена, мошенники вешают на наследователя псевдокредит. Для этого задним числом оформляется договор на крупную сумму и в качестве залога указывается наследуемое имущество: недвижимость, акции и прочее. Получается, умерший был злостным должником, а, согласно условиям договора, мошенники вправе забрать жильё в счёт долга в случае его невыплаты.

Родственников знакомят с документами и подают в суд. Наследователи не знают, что и думать – они не были в курсе дел покойного, а все данные об имуществе указаны правильно, поэтому, скорее всего, их сообщил сам собственник. Следовательно, и договор подписал он.

Без помощи хорошего адвоката суд вряд ли выиграешь: все бумаги оформлены грамотно, и подкопаться не к чему. В результате мошенники получат наследство на «ура».

 

Схема №2 «Напарники»

Собственник квартиры работает в сговоре с напарником, выступающим в роли риелтора. Реальный собственник делает доверенность, согласно которой передаёт право на заключение сделок с его квартирой, но ставит ложную подпись, чтобы документ был признан недействительным.

Читайте также  Покупка квартиры под залогом

Затем квартиру продают добросовестному покупателю, которого спустя некоторое время вызовут в суд. После заключения сделки купли-продажи бывший собственник подаёт исковое заявление с просьбой признать её недействительной, так как якобы доверенное лицо не имело реальных прав на проведение операций с недвижимостью. Действительно, суд подтвердит, что доверенность липовая.

В результате напарник-риелтор бесследно исчезает, а добросовестный покупатель остаётся без квартиры и денег, хотя сделка выглядела прозрачной.

 

Схема №3 «Рисуем долг»

Даже человек, который не брал кредитов, может остаться с долгами, потому что написать поддельную расписку на имя мошенника можно от кого угодно. Так, махинаторы оформляют долговой документ на круглую сумму, который либо подписывают сами от имени «заёмщика», либо добывают его подпись обманным путем. Если удалось провернуть второй вариант, то оспорить такой документ вряд ли удастся – суд подтвердит подлинность подписи.

Мошенники предъявляют расписку в суде, и ответчику придётся потратить немалую сумму, чтобы доказать свою невиновность. Во-первых, обязательно нужно будет провести почерковедческую экспертизу, стоимость которой начинается от 10 тысяч рублей за один объект. Полный анализ документа с установлением давности написания и прочих характеристик обойдётся минимум в 60 тысяч рублей. Во-вторых, за услуги адвоката нужно заплатить не менее 50 тысяч рублей.

Правда, если дело разрешится в пользу жертвы аферы, расходы возместят, но есть одно «но». Сторона истца может потребовать, чтобы экспертизу проводили в конкретной компании, где у них есть «свои» люди. Подельники заключают, что подпись действительна, и ни в чём невиновному гражданину приходится нести судебные расходы и выплачивать нарисованные долги.

 

Схема №4 «Невменяемый продавец»

Документы можно не только подделать, но и скрыть. Распространённый мошеннический приём – продажа недвижимости невменяемыми особами.

Читайте также  Приобретение квартиры по программе Trade-in. Новая тенденция на рынке недвижимости

На первый взгляд все прилично: хорошая квартира, отличная цена, есть все документы. В результате хозяин продаёт объект, а потом обращается в суд, чтобы сделку признали недействительной.

На удивление покупателя, истец выигрывает дело, потому что на момент заключения сделки купли-продажи у него была справка о психических отклонениях. Если такой документ есть, все заключенные в этот период сделки суд признает недействительными, потому что невменяемый человек не может трезво принять решение.

Есть и другие варианты. Можно купить квартиру с долгами по квартплате или налогам, которые лягут на плечи нового владельца. Иногда даже можно «приобрести» жильцов вместе с недвижимостью: например, детей, находящихся в детских домах, парней, которые на данный момент служат в армии, и прочих незнакомых людей. Выписать взрослых из жилья намного легче, чем детей. Чёрные риелторы продают арестованную недвижимость, которая впоследствии отойдёт банкам или органам.

 

Как бороться с мошенниками

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, будьте начеку. Имейте дело только напрямую с собственниками или, в крайнем случае, проверьте у нотариуса подлинность доверенности. Любые действия оформляйте на бумаге. Заверяйте все документы у своего нотариуса и не доверяйте постороннему специалисту, если на нём настаивает другая сторона.

Прежде чем купить квартиру, убедитесь в её чистоте. Потребуйте справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги и копию лицевого счета, подтверждающую это. Кроме того, попросите справку об уплате налога на недвижимость. Для проверки зарегистрированных на жилплощади лиц возьмите выписку из паспортного стола.

Для совершения сделки владелец должен принести справку о вменяемости из психоневрологического диспансера.

Передавайте деньги, когда недвижимость зарегистрирована. Если владелец требует часть суммы заранее, это должно быть отражено в договоре, также в таком случае нужно получить от него расписку о предоставлении средств. Последнюю необходимо также заверить у нотариуса.